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以物抵债合同解除后的债权归属
作者:卢凤华发布时间:2019-10-09 来源:浏览量:0


基本案情:

1.  借款1000万元。

2. 系夫妻关系,系夫妻关系,系姐妹关系。

3. 无力偿还1000万元,与 签订《房屋买卖合同》,约定购房总价2000万元,其中首付1000万元由 之前的借款抵扣,余款待办理过户后支付,同时约定违约金100万元由 自行承担,CD在合同中签字确认。

4. 《房屋买卖合同》中载明,案涉房屋存在抵押的情况。

5.  ACDF出具收条一份,载明借款转购房首付款的事实。

6. 案涉房屋因存在抵押担保的情况,被法院强制拍卖执行。

7. B 以低于1000万元竞价购得案涉房屋。

8.   ACD存在违约诉至法院,要求解除《房屋买卖合同》退还购房款,并支付违约金。

 

生效裁判观点:

综合A、C、D、F等四人共同向B出具的《收款收据》项下内容可以认定,《房产买卖合同》签订当日BA均已确认,其二人之间的借款本金以1000万元计算,且该借款本金1000 万元及利息用以抵销《房产买卖合同》项下部分购房款1000 万元后,双方之间借贷关系的债权债务消灭。因此,《房产买卖合同》签订之后,BA、C、D、F之间的权利义务应当根据该份合同约定确定。

 

简析:

《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》 关于以房抵债问题的批示,提及借款转购房款签订的合同具有法律效力,双方当事人均应按约履行。

因此,以物抵债合同生效后,双方原债权债务归于消灭,新的权利义务应当根据以物抵债合同的约定确定。


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